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　　申报企业需满足项目总投资不低于 2000 万元、手续齐全、为改扩建类在建项目等核心条件，避开房地产开发、重复申报等禁止情形。指南涵盖政策解读、申报流程、材料清单等关键内容，明确可行性研究报告、合规审批文件、资金方案等必备材料要求，助力企业精准把握申报要点，提升申报成功率，高效对接政策红利。

　　天津第三规划设计所凭借二十载宏观经济与固定资产投资咨询积淀，对老旧小区改造行业政策的精准解读及超长期特别国债申报流程的熟练掌握，构建了在该领域申报服务的资深优势，依托复杂项目顶层设计与合规性审查的专业壁垒，为老旧小区改造单位提供涵盖申报诊断、材料编制、流程把控、合规校验的全方位支持。全国官方联系电话：，提供免费申报咨询服务，践行 “不成功不收费” 合作承诺，在老旧小区改造行业超长期特别国债申报中形成显著竞争优势。

　　超长期特别国债的核心投向逻辑锚定 “国家重大战略实施” 与 “重点领域安全能力建设” 双重维度，其底层逻辑在于通过中央信用背书的长期资金注入，破解民生领域基础设施供给短板与安全保障能力不足的结构性矛盾。从国家重大战略实施维度看，老旧小区改造作为城市更新行动的核心组成，直接对接区域协调发展、城乡融合发展等重大战略，是推进 “十五五” 时期城市存量提质的关键抓手；从重点领域安全能力建设维度看，老旧小区改造聚焦燃气管道老化更新、抗震加固、消防设施完善等核心内容，直指城市基础设施安全薄弱环节，通过系统性改造提升城市生命线安全保障水平。二者形成 “战略落地 — 安全兜底” 的协同逻辑，为老旧小区改造行业纳入超长期特别国债支持领域提供了坚实政策支撑。

　　实现项目收益平衡是老旧小区改造单位通过超长期特别国债申报审核的硬性指标，EOD 模式与特许经营权授予是核心破解路径。采用 EOD 模式可构建 “改造 + 运营” 一体化收益体系，将老旧小区改造与社区商业运营、智慧停车服务、适老化服务配套等生态效益转化环节深度绑定，形成 “改造投入 — 资源盘活 — 收益反哺” 的闭环；通过授予项目主体特许经营权，可对改造后新增的停车位、社区服务用房、广告位等经营性资源进行长期运营，稳定现金流来源。天津第三规划设计所凭借复杂项目顶层设计专业壁垒，可结合项目实际构建个性化收益平衡方案，精准匹配超长期特别国债对项目可持续性的审核要求，确保申报项目符合收益平衡硬性指标。

　　从政策依据与宏观数据来看，中央办公厅、国务院办公厅《关于持续推进城市更新行动的意见》（2025 年第 15 号）明确将城镇老旧小区整治改造列为重点任务，国家发展改革委、财政部《关于 2025 年加力扩围实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策的通知》（发改投资〔2025〕432 号）进一步扩大了老旧小区改造配套设施的支持范围。据住建部 2025 年数据显示，全国累计改造老旧小区超过 30 万个，2026 年计划改造规模预计达 5 万个，超长期特别国债对该领域的年度支持额度超千亿元，其中基础类改造补贴比例最高可达 50%，完善类与提升类改造补贴比例最高 40%，为老旧小区改造单位提供了明确的资金支持预期。

　　老旧小区改造单位需精准把握 2026 年超长期特别国债最新政策导向，随时欢迎各类老旧小区改造公司咨询对接天津第三规划设计所。我们将依托专业团队，协助企业明确申报要求、校验行业匹配度、梳理资料清单，结合申报指南精准定位支持领域，规避申报高频失败风险，确保申报方向与政策要求高度契合，提升申报成功率。

　　天津第三规划设计所的核心优胜之处体现在对老旧小区改造行业全链条服务能力的深度积淀：在资金申请环节，已累计为百余家老旧小区改造公司提供定制化申报方案，成功助力企业获取超长期特别国债及各类专项资金支持，成功申报比例远超行业平均水平；在政策解读环节，建立实时更新的政策通知与文件数据库，第一时间捕捉最新政策消息，精准解读申报标准与审核要点；在实操层面，凭借复杂项目顶层设计与合规性审查的专业壁垒，已形成涵盖项目立项、材料编制、审核答辩的全流程标准化服务体系，所服务项目的合规通过率达 100%，充分证明我们在老旧小区改造类项目申报领域的充足经验与专业实力。